Дмп что это такое

Дмп что это

Садово-дачные кооперативы россияне используют для определения статуса земельных угодий. Расшифровать наименования можно так: СНТ называют садовые некоммерческие товарищества, а ДНП (не путать с ДМП) – это дачное некоммерческое партнерство.

Оглавление:

Данным товариществам и партнерствам присваивают определенные названия (например, «Магистраль», «Озера»). В ДНП и СНТ принимают устав, выбирают правление, назначают председателя. Организации регистрируются в налоговой инспекции.

Земли СНТ предназначаются для садоводства, земли ДНП – дачного хозяйства. Территории относятся к угодьям сельхозназначения. На сельскохозяйственных наделах с данным допустимым использованием разрешено строить дачно-садовые домики.

Планируя возводить жилой дом, выясните предназначение надела. От этого зависит будущий статус постройки. Вблизи от крупных городов распространено дачное строительство. Кадастровая стоимость дачно-садовых наделов низкая.

Достоинства и недостатки

Планируя возведение дома, следует разобраться, что это такое дачные, садовые объединения и наделы под индивидуальную застройку. Отличие ИЖС от дачного строительства легко понять, если разобраться, какие преимущества и недостатки есть у каждого из видов земель.

Преимущества дачных партнерств:

• невысокая стоимость наделов;
• расположение за городской чертой;
• участие в решении вопросов, связанных с деятельностью партнерства;
• возможность прописки;
• отсутствие необходимости брать разрешение на возведение жилища: приватизировать территорию, узаконить строение можно по «дачной амнистии».

Участки ДНП имеют такие недостатки:

• подведение коммуникаций к дому возможно при прохождении необходимых сетей в поселке;
• значительная удаленность от городской инфраструктуры: административных служб, больниц, школ, детских садов;
• сложности при желании строиться за счет кредитных средств;
• ежегодные взносы.

Принципы возведения построек в объединениях садоводов и дачников существенно не отличаются. Разница между ДНП и садовыми НТ очень размыта. К достоинствам СНТ относят:

• невысокая цена земли;
• расположение в сельской местности;
• отсутствие обязательств по строительству.

Перечень недостатков, которыми обладает участок СНТ:

• проведение коммуникаций к строениям обходится дорого, иногда – сделать подводку невозможно;
• регистрация в строении на земле СНТ затруднена;
• взять кредит под постройку или покупку земельного надела сложно;
• необходимость регулярной оплаты взносов.

Характеристики земли ДНП и земли СНТ схожи. Вопросы, касающиеся возведения жилых зданий, подвода коммуникаций, обустройства дорог и подъездов к домовладению, решаются с администрацией товариществ.

Участки ДПН, СНТ обладают схожим недостатком: тарифы на услуги повышены. В товариществах и партнерствах вода, зачастую, бывает только в поливной сезон. Ее дают 2-3 раза в неделю. Это что значит? Планируя жить постоянно, придется делать скважину. Зимой жизнь в объединениях замирает: большинство россиян приезжают в садово-дачные домики на лето.

Оценивая различия между ИЖС и дачно-садовыми организациями, учтите, разрешение на возведение дома в кооперативах берется у правления, а при индивидуальном жилищном строительстве – городской администрации.

Участки для застройки

На территории жилых поселений на законных основаниях можно начать строительство и благоустройство территории. Для возведения дома следует оформить участок ИЖС. Стоимость приобретения надела будет намного выше: участок ДНП и СНТ обойдется дешевле.

Преимущества покупки в ИЖС:

• расположение поблизости или непосредственно в городе;
• присвоение адреса, возможность беспроблемной регистрации;
• благоустройство территории, развитие инфраструктуры – обязанность городских властей;
• возможность оформления налогового вычета;
• свободное оформление кредита под залог земельного надела.

Недостатки приобретения территории для индивидуальной застройки:

• ограничения размеров наделов;
• необходимость получения разрешений, согласования проектов;
• строительство должно вестись в соответствии с требованиями СНиПов;
• постройка завершается введением объекта в эксплуатацию.

Чем отличается ИЖС от дачного строительства? Процесс согласования постройки ИЖС сложный и дорогостоящий. Проще купить возведенный оформленный дом, но обойдется такое приобретение в несколько раз дороже.

Выбирая, где приобрести земельный надел, следует оценить плюсы и минусы всех участков, исходя из ограничений для видов разрешенного использования. Если перевести землю из сельскохозяйственной в жилую, необходимо завершить строительство за 10 лет. В ином случае налог на землю возрастает в 2 раза.

Особенности дачных, садовых и жилых территорий

Выбирая ИЖС или ДНП, учесть необходимо следующие недостатки дачно-садовых кооперативов:

• государство не занимается развитием инфраструктуры: это означает, что асфальтированной дороги, отделения банка или почты поблизости не будет;
• подключение к линиям электропередач, газовым трубам проводится с согласия председателя правления: коммуникации поводятся за собственный счет, договорная мощность устанавливается в зависимости от возможностей объединения;
• воспользоваться льготами на оплату коммунальных услуг не выйдет: данное отличие от территорий жилых поселений существенно для пенсионеров, многодетных и малообеспеченных семей;
• уборка прилегающей территории, очистка дорог от мусора, снега, охрана территории ложится на плечи участников объединений;
• теоретически возможна регистрация: это означает, что прописаться в доме сложно.

Для регистрации придется доказать, что возведенный дом годен для круглогодичного проживания. Но ИЖС в жилых поселениях также обладает недостатками. Вопросы строительства, подключения коммуникаций решаются через госструктуры: бюрократизация существенно удлиняет процедуру возведения построек и приведения их в жилой вид. Необходимость хождения по инстанциям отнимает много сил и денег.

Но ДНП земля предназначается для выращивания фруктов, ягод, овощей. Участки ДНП изначально не создавались для постоянного проживания. Поэтому проезды по улицам объединений узкие. Ко многим наделам не сможет даже подъехать необходимая строительная техника. Такое отличие между ИЖС и садово-дачными поселками следует учитывать, выбирая земельный надел.

Вывод территорий для возведения жилищ

Разобравшись, чем отличается ДНП от ИЖС, многие решают не рисковать и строить жилой дом на собственной земле. Участки ДНП для многих обладают большим количеством недостатков.

Удешевить процесс можно, если найти сельскохозяйственное угодье вблизи от поселения и присвоить ему статус земли ИЖС. Смена режима использования возможна также, если планируется развитие населенного пункта в направлении, где расположен надел. Городские власти могут согласиться осуществить перевод в индивидуальное жилое строительство. Процедура переоформления длительная и кропотливая. Узнав, что такое процесс перерегистрации режима использования земли, многие отказываются от этой идеи.

Перечень отличий ИЖС от ДНП велик, но с учетом стоимости участков в городской черте и цене переоформления, многие готовы закрыть глаза на недостатки партнерств. Сравнивая ИЖС и ДНП, следует понимать, что построиться на дачно-садовом наделе будет значительно проще. Приобретая сельскохозяйственное угодье с целью дальнейшего строительства, придется менять целевое назначение. Переоформить надел получится, если обосновать необходимость проведения изменений. Отдельно выплатить придется потенциальный ущерб государства от смены предназначения и последующего уменьшения кадастровой стоимости территории.

Об этом надо помнить, выбирая ИЖС или ДНП. Практика свидетельствует, что узаконить дачно-садовую постройку и перевести ее в жилой фонд намного проще. Для получения прописки придется доказать, что такое постоянное местожительства является вынужденным и единственно возможным вариантом.

Источник: http://egrpzhkh.ru/izhs/dnp-chto-eto-takoe

Мерчендайзинг

Понятие мерчендайзинга

Мерчендайзинг (merchandising — искусство торговать) — это комплекс мероприятий производимых в торговом зале и направленных на продвижение того или иного товара, марки, вида или упаковки. Мерчендайзинг — это набор технологий для построения эффективных коммуникаций между покупателем и товаром на местах продаж.

Мерчендайзинг — направление в маркетинговых коммуникациях, способствующее стимулированию розничных продаж через привлечение внимания конечных покупателей к определенным маркам или группам товаров в местах продаж без активного участия специального персонала. Это способ создания оптимальных условий для контакта потребителя с продвигаемым товаром, с помощью визуального или иного способа привлечения внимания к товару с целью вызвать у потребителя желание купить этот товар.

Понятие мерчендайзинга неприменимо, если речь идет о продажах вообще — например продажах услуг, оптовых продажах, розничных продажах через Интернет-магазин. Мерчендайзинг всегда ориентирован на определенный результат: стимулирование желания конечного потребителя выбрать и купить продвигаемый товар.

Необходимость мерчендайзинга была доказана после того, как выяснилось, что 2 /3 всех решений о покупке потребители принимают, стоя перед прилавком. Даже, если покупка определенного вида товара запланирована предварительно, 7 из 10 покупателей принимают решение о выборе в пользу той или иной торговой марки непосредственно в торговом зале. То есть у 9 из 10 потребителей, пришедших в магазин, нет окончательно сформированного решения, какую именно марку продукта они предпочтут. Таким образом, если сфокусировать внимание покупателя на той или иной марке или виде товара, можно увеличить их продажу. Хороший мерчендайзинг помогает продать ваши товары, так как он вызывает желание сделать покупку.

Цели, которые преследует мерчендайзинг:

• вызвать желание, побудить потенциального покупателя выбрать
• и приобрести именно ваши товары;
• формирование лояльности покупателей к торговой точке, к торговой марке и к производителю;
• продвижение продукции в розничной торговле — PointofSale (конечная точка продаж) — для новых торговых марок или брендов;
• увеличение объема продаж.

• информирование покупателя о месте нахождении выкладки товара;
• предоставление максимально полной информации о сути товара и цене:
• привлечение максимального внимание к конкретному месту выкладки товара;
• воздействие на покупателя с целью убеждения его сделать покупку немедленно, «Здесь и сейчас!»;
• предотвращение наступления товара-конкурента методами повсеместного брендирования;
• управление сбытом: продажу дополнительных инвестиций;
• управление поведением потребителей: увеличение средней суммы покупки.

Задачи коммуникационной политики в мерчендаизинге:

• разработка программы маркетинговых коммуникаций;
• обеспечение покупателей необходимой информацией;
• совершенствование видов и способов рекламы в местах продажи;
• сокращение продолжительности мыслительного процесса, проходящего с момента знакомства покупателей с товаром до момента его полного освоения;
• обеспечение доступности товаров для покупателей в процессе выбора без участия продавцов-консультантов:
• организация распределения познавательных ресурсов во времени и пространстве торгового зала;
• сокращение периода адаптации покупателей в торговом зале;
• создание атмосферы магазина, адекватной психологическому состоянию посетителей.

Установление задач является отправным моментом для определения видов работ (функций), которые обеспечивают их достижение.

Для осуществления данных функций используются такие инструменты, как:

• размещение рекламных материалов;
• правильное оформление ценников к каждому товару:
• выкладка товара по планограмме, составленной специалистами с учетом всех нюансов продукции;
• наличие какого-либо дополнительною торгового оборудования.

• эффективно представить товары на полках:
• оптимизация размещения товарных групп с учетом правил поведения покупателей увеличивает продажи по отделам на 10%;
• оптимизация выкладки в магазине дает увеличение прибыли от единицы площади на 15%;
• совместное использование оптимизации размещения, выкладки и рекламы — до 25% увеличения, иногда до 90%;
• продвигать новые и нужные товары;
• увеличить число импульсных покупок и время пребывания покупателя в магазине;
• завоевать новых покупателей и удержать старых:
• создать конкурентное преимущество магазина;
• рассказать покупателю о свойствах продукта;
• повлиять на поведение покупателей, соблюдая социальные правила и этическую чуткость.

Результатом мерчендайзинга является стимулирование желания потребителей выбрать и купить продвигаемый товар. Как показывает опыт, мерчендайзинг необходим не только розничному торговцу, но и остальным участникам канала распределения: производителям товаров, дистрибьюторам и покупателям. Однако существует заметная разница в целях мерчендайзинга производителя и розничного торговца. Цель мерчендайзинга производителя — стимулировать желание потребителей выбрать конкретный товар, торговую марку. Торговец же заинтересован в увеличении общей прибыли и формировании лояльности покупателей; ему важно, чтобы все товары в магазине смотрелись достойно. Поэтому зачастую между торговцем и производителем товаров возникают трения.

Для достижения целей мерчендайзинга используют различные средства и методы, применение которых позволит сократить расходы на внутри магазинную информационную и всю маркетинговую коммуникационную деятельность за счет минимизации дополнительных усилий для привлечения познавательных ресурсов посетителей торгового зала.

Инструменты коммуникаций в мерчендайзинге

Ключевыми инструментами мерчендайзинга выступают:

• дизайн магазина (как внешний, так и внутренний);
• планирование магазина (точнее, планирование потоков движения покупателей):
• реклама и прочие инструменты на месте продажи;
• цветовая блокировка;
• ассорти мент товаров (merchandise ranges):
• комплексные меры.

Значение коммуникационного мерчендайзинга в том. что он помогает установить контакте посетителем. Атмосфера магазина, психологический настрой и квалификация персонала, умение ненавязчиво общаться — все это определяет успех коммуникации с покупателем.

Многие исследования свидетельствуют, что 65-70% решений о покупке посетители принимают непосредственно в магазине. Это означает, что львиную долю прибыли розничной торговле приносят импульсные, т.е. незапланированные покупки. Делая такие покупки, покупатели руководствуются не разумом и логикой, а чувствами и эмоциями. Именно эти факторы выступили основой концепции коммуникационною мерчендайзинга.

В любых коммуникациях, которыми оперирует мерчандайзинг, можно выделить имиджевую и информационную составляющие.

Имиджевая составляющая присуща следующим элементам коммуникации:

• занимаемая товаром площадь;
• выкладка товара;
• упаковка;
• визуальная реклама (имиджевые постеры, шелф-токеры, наклейки на полу и на дверях магазина, вобблеры);
• фирменные стойки;
• имиджевая видеореклама на различных экранах и мониторах;
• проекционные изображения;
• реклама на продовольственных тележках;
• имиджевые аудиоролики.

Информационную составляющую несут:

• ценники;
• объявления па мониторах;
• упаковка (содержательная часть);
• информационные листовки и плакаты;
• рекомендации продавцов и других покупателей;
• информационные аудиоролики и объявления по трансляции;
• бегущие строки.

Информационная составляющая апеллирует в основном к вербальному и осознанному мышлению покупателя и поэтому, как правило, действует сразу. Эффективность информационных коммуникаций можно оценить относительно точно, исследуя изменение продаж продвигаемого товара в торговой точке в связи с проведением мерчандайзинговых мероприятий.

Имиджевая составляющая часто действует на уровне подсознания, значительную роль здесь играет процесс накопления необходимою количества эффективных взаимодействий. Поэтому нет никаких гарантий, что результат скажется на уровне продаж именно в той торговой точке, где были приложены усилия по продвижению, и, тем более, нет оснований ожидать мгновенного эффекта. В случае с имиджевыми коммуникациями важнее то, как представлен ваш товар в торговом зале в сравнении с конкурентами.

Приоритеты при выборе видов коммуникаций зависят от конкретного товара, но в любом случае наиболее эффективен комплексный подход. Кроме того, очевидно, что каждый конкретный вид коммуникаций почти всегда совмещает в себе имиджевую и информационную составляющие.

Коммуникационные средства продвижения на местах продаж

Средства мерчендайзинга — предметы, совокупность приспособлений, приемов и способов действия, раздражители и факторы среды торгового зала, способные оказывать влияние на поведение посетителей торгового зала, участвовать в мерчендайзинге.

Коммуникационные средства в мерчандайзинге определяются типом розничной торговой точки, месторасположением магазина, соответствием корпоративному стилю компании и рекламным акциям, активностью конкурентов, и отношением потребителей. Оно подразделяется на внешнее и внутреннее. К первому относятся витрины, вывески, световые короба, другие материалы, располагаемые снаружи магазина. Ко второму — оформление специальными (POS) материалами точек продаж.

Внешние места продажи

К коммуникационным составляющим внешнего вида магазина относят:

Название: Удачное название отражает специфику магазина и нравится большинству целевых покупателей. Оно не содержит двусмысленностей. намеков и не может быть истолковано неправильно.

Логотип: Логотип не должен быть:

• перегружен мелкими деталями, расположенными хаотично;
• непонятен для восприятия, вызывать непонятные или двойственные ощущения («это вообще что»), оставлять ощущение незавершенности, нестабильности;
• выполнен в неприятной для человека или не подходящей для целевой аудитории магазина цветовой гамме.

Вывеска: ключевой элемент формирования впечатления о вашем магазине.

Входная зона и фасад. Грамотное оформление входной зоны должно:

• быть логическим продолжением названия и вывески;
• отражать концепцию и товарную специфику магазина;
• учитывать вкусы целевой группы покупателей;
• подсказывать, какие товары продаются в этом магазине.

Внешние места продажи включают следующие основные наружные коммуникационные средства:

• наружное оформление мест продаж: оформление фасадов, витрин, изготовление вывесок, крышных установок, лайт-боксов, щитов, указателей, объемных конструкций;
• оформление при входе: табличка «Открыто/Закрыто», стикеры с режимом работы, надписями «От себя/На себя», рекламные стикеры с изображением того или иного товара.

Территория возле магазина воспринимается покупателем как территория вашего магазина, даже если она формально к магазину не относится. Это место для дополнительных возможностей и дополнительных опасностей и барьеров.

Парковка. «Нет парковки — нет торговли». Наличие (или отсутствие) парковки напрямую влияет на посещаемость и величину среднего чека.

Использование наружной рекламы магазинами и супермаркетами не гак эффективно. Можно установить на входе рекламный щит или использовать тротуарную графику, но, как правило, зайдя в магазин и окунувшись в мир подобных товаров многих производителей, при отсутствии внутренней, развивающей первоначальную идею, рекламы покупатель забывает о том. что видел на входе. Контролировать состояние такой рекламы также проблематично.

В случае, когда производитель проводит мерчендайзинг своего места продаж «от» и «до», то обязательно максимально используются все возможные варианты: наружные витрины, вывески, шгендеры, панель-кронштейны, щиты и др. Главной функцией наружной рекламы является то, чтобы вас заметил спешащий, рассеянный потенциальный покупатель.

Внутренние места продажи

Основными коммуникационными средствами выступают POS-материалы (Point of sale — место продажи) — это материалы, способствующие продвижению бренда или товара на местах продаж (шелфтокеры, воблеры, ценники, стопперы, промостойки, диспенсеры, пластиковые лотки, флажки, упаковка, выкраска, наклейки, декоративные магниты, подставки под кружки, чашки, стаканы, постеры, пластиковые папки, портфели, бирки, календарики, открытки, блокноты, линейки, брелоки, закладки и иные сувенирные изделия, распространяемые в местах продаж). Основной задачей POS-материалов является увеличение объемов продаж по отдельному товару, группе товаров, либо по торговой марке в целом. При этом особенность POS-материалов в том, что их воздействие на потребителя носит кратковременный, ограниченный характер и должны нести идею не «Подумай и купи», а «Купи немедленно!». Именно этим POS-материалы принципиально отличаются от ТВ и других СМИ, в которых размещаются информирующие статьи и программы для первичного ознакомления с продуктом. Внутренние коммуникационные места продажи разделяют:

Основная задача специалиста по мерчендай- зингу — вынудить покупателей двигаться по всему магазину и покупать больше товаров, чем они запланировали. Рекламно-информационная деятельность магазина направлена на оформление пространства торгового зала, информирование посетителей о месте продажи товаров различного ассортимента и различных производителей внутри магазина.

К коммуникационным средствам торгового зала относят:

• напольную графику, стикеры (рекламные наклейки), вымпелы, гирлянды, мобайлы (рекламные изображения большого формата) иджумби (объемные конструкции, формой повторяющие продвигаемый товар, увеличенный в масштабе в несколько раз);
• диспенсеры — фирменная емкость любого объема или подставка для товаров, они привлекают внимание, стимулируют продажи, могут использоваться в тактике предоставления товара «навалом» или служить основой декоративной выкладки;
• этажерки и горки, а также карманчики для рекламно-печатной продукции; тумбы или специальные стойки для выставок, презентаций и дегустаций;
• выставочные стенды, часто применяемые при крупных маркетинговых компаниях; плакаты, которые могут быть разных размеров и различными по техническим свойствам (обычно на клеевой основе).

На местах продажи мерчендайзеры советуют размещать: воблеры шелфгокеры, ценники, информационные листовки. Около мест продажи или по ходу к ним — мобайлы, муляжи, флаги, плакаты.

Настенные постеры могут указывать на место расположения товара, акции или просто создать рекламу новинке и донести информацию о ее существовании посетителям; дисплеи и рекламные ролики на настенных телевизорах более стимулируют импульсные продажи, широко используются в крупных магазинах, на них покупатель более обращает внимание, нежели на плакаты и стакеры. Реклама в местах продажи должна напоминать потребителю о существовании данной марки, освежить в его памяти образы персонажей, которые ассоциируются с ее рекламой.

Главным принципом рекламы на месте продажи выступает разработка фирменного стиля торгового предприятия, которая осуществляется с учетом следующих требований:

• большинство площадей (за исключением подсобных) должно служить цели показа и продажи товара;
• большое значение имеет дизайн и планировка помещений, основанная на подсчетах числа покупателей в течение дня и в час пик;
• наиболее ходовой товар и его реклама должны располагаться вблизи от места обслуживания;
• маркетологи и рекламисты должны планировать основные маршруты покупателей, продавцов, вспомогательного персонала и др.;
• размещение рекламы может быть приближено непосредственно к витринам и прилавкам, а иногда при входе в магазин и на маршруте покупателя;
• важную роль выполняют рекламные функции консультантов и устная реклама продавцов.

При рекламном оформлении помещений придерживаются следующих правил:

• не допускается слишком большое число элементов оформления, так как в этом случае они не воспринимаются — «не считываются»;
• нецелесообразно использовать множество контрастных цветов — это утомляет покупателя;
• выбор цветов для оформления осуществляется в соответствии с рекомендациями специалистов;
• основные элементы рекламного оформления лучше размешать в главном, наиболее просторном зале.

Торговое оборудование выступает важнейшим элементом рекламного оформления. Поэтому при его размещении необходимо добиваться сочетания практической, функциональной и эстетической сторон.

Торговое оборудование выполняет функцию не только рационального размещения, но и привлечения внимания покупателей путем умелой выкладки товаров. Однако не следует загромождать весь торговый зал оборудованием, так как рекламный показ буквально всех товаров неэффективен. Показ товаров должен быть выдержан в едином стиле. Чаще всего это — «модерн» (современные витрины, стекло, металл) или «купеческий стиль» — с использованием дерева и других материалов «под старину».

Существуют многофункциональные способы размещения информации. например на фирменном торговом оборудовании (холодильнике. стойках, на рамках зеркал, упаковочных пакетах, на предметах интерьера — например, большая надпись на диване в магазине обуви, на ковриках, ложках для примерки обувного ассортимента и др.).

Существуют многофункциональные способы размещения информации. например на фирменном торговом оборудовании (холодильнике, стойках, рамках зеркал, упаковочных пакетах, предметах интерьера — например, большая надпись на диване в магазине обуви, на ковриках, ложках для примерки обувного ассортимента и др.).

Упаковка, помимо основной функции служит местом расположения маркетингового коммуникационного обращения. Поэтому разработкой упаковки товара занимаются как технологи и дизайнеры, так и специалисты по планированию маркетинговых коммуникаций. Поскольку именно маркетинговое обращение на упаковке посетитель магазина видит перед собой в момент принятия решения о покупке, оно играет исключительно важную роль в процессе убеждения потребителей.

Упаковка иногда демонстрируется на плакатах, календарях, щитах и вывесках. Совместная реклама товара и упаковки — эффективный элемент брендинга, средство увеличения сбыта, координации рекламной деятельности производителей и сбытовиков.

Цвет упаковки имеет большое значение. Рекламодатели играют на цветовых пристрастиях жителей отдельных регионов.

Фотографическое изображение товара на упаковке предпочтительнее рисованного. Цвет упаковки должен гармонировать с цветовым оформлением торгового зала, а в некоторых случаях контрастировать с ним. Уже известны неудачные сочетания — например, бежевый зал, желтая и золотая упаковка оказывают утомляющее воздействие на покупателя.

Сэмплинги. Под сэмплингами обычно подразумевают дегустации, консультации, презентации и другие виды промоушн-акций на местах продаж. Сэмплинги хорошо работают при выводе на рынок нового продукта, проведении розыгрыша призов и в других случаях, когда присутствует какой-либо информационный повод, сам по себе актуальный для покупателя.

Преимущество сэмплингов в их активном взаимодействии с покупателем. Кроме того, если промоутер 1 квалифицирован и хорошо понимает задачу, он действует избирательно, направляя основные усилия на целевую группу.

Недостаток сэмплингов — в продолжении его преимуществ. Слишком активный прессинг на покупателя может оттолкнуть его не только от участия в акции, но и от покупки в дальнейшем.

Таким образом, эффективность проведения сэмплингов в очень большой степени зависит от умения промоутера работать с людьми, одновременно оставаясь в рамках поставленной задачи. Немаловажную роль играет также внешний вид промоутера — речь не идет о том, что каждая девушка должна быть фотомоделью — гораздо важнее подтянутость и опрятность. Фирменная одежда промоутеров воспринимается издалека и потому несет важную функцию привлечения внимания — здесь не подойдут простые футболки с логотипом торговой марки. Одежда должна быть яркой и стильной.

Оформляя рабочее место промоутера, нельзя забывать, что оно фактически является представительским островком компании-пос- тавщика в глазах конечного потребителя и поэтому должно соответствовать имиджу торговой марки. Кроме того, профессионально оформленная стойка (дисплей) во время проведения акции работает как визуальная реклама.

Звуковая реклама. Звуковая реклама (радиореклама) в универсамах и раньше время от времени использовалась в качестве вспомогательного средства при проведении акций продвижения. Однако до недавнего времени ее размещение было сопряжено с большими техническими и организационными сложностями, так как отсутствовала технология, а гарантия выхода основывалась на договоренностях (как правило, неформальных) с администрацией каждой торговой точки в отдельности.

Развитие радиорекламы в универсамах стало благодаря появлению специализированной компьютерной технологии, которая обеспечивает трансляцию звуковых сообщений в автоматическом режиме. Звуковая реклама представляет наиболее вариативное и потому многофункциональное средство продвижения на местах продаж. Изменяя форму подачи, частоту и продолжительность трансляции, звуковые сообщения можно эффективно использовать как для информирования покупателей о проведении различных акций — сэмплингов, снижения цен, розыгрышей призов и т. п. (информационная составляющая), — так и для расширения «эффекта присутствия» торговой марки в коммуникационном пространстве магазина (имиджевая составляющая).

Звуковая реклама обращена к слуху покупателя, который у него в основном свободен, в отличие от зрительного восприятия, сконцентрированного на поиске товара. Поэтому априори на местах продаж звуковые рекламные сообщения эффективней достигают покупателя, чем визуальные.

К недостаткам звуковой рекламы относится «моментальность» ее действия, которую можно компенсировать частотой трансляции сообщений.

Места выкладки товара

Выкладка выступает формой коммуникации. если она соответствует следующим требованиям.

Выкладка товара может быть вертикальной, горизонтальной, а также согласно размеру (чаще — от малого к большему).

Горизонтальная выкладка. При горизонтальной выкладке определенные однородные товары размещают по всей длине оборудования. На самой нижней полке при этом размешается товар самых больших размеров или более дешевый. Товар выкладывается слева направо по серии, по уменьшению объема.

Вертикальный способ выкладки. Этот способ предусматривает расположение однородных товаров несколькими рядами на всех полках метра стеллажей сверху вниз. Это хороший показ товаров, удобный покупателям любого роста. Распределение товара должно быть строгим, от меньшею к большему. Меньший располагается на верхних полках, а больший на нижних.

Дисплейная выкладка. Обычно этот способ выкладки применяют на дополнительных точках продажи. Он представляет собой отдельно стоящий фирменный стенд или стойку, не привязанный к основной точке продажи этого товара.

Товар должен стоять «лицом» (фронтально, логотипом) к покупателю. Товары, из-за их множества выставленные «боком», существенно снижают уровень продаж (по некоторым оценкам — до 25-30%).

Товар должен быть легко досту пным (чтобы его можно было взять в руки, подержать, прочесть надписи и т.д.) и чистым (грязный товар создает отталкивающий эффект).

Лучшие места на полке — примерно на уровне глаз. Для одного продукта необходимо 33 см длины торговой полки и размещение 3-5 упаковок в ряд.

Существует ряд рекомендаций и расчетов использования POS- материалов (совокупность рекламно-информационных элементов оформления — наклеек, ценников, форматной рекламы, цветовых коробов и др.):

• использование на полках табличек с названием товара увеличивает объем продаж в среднем на 94% (для рекламируемых товаров);
• одновременное использование табличек и специальной выкладки увеличивает объем продаж в среднем в 6 раз (для рекламируемых товаров);
• использование форматной рекламы, в том числе световых коробов в торговом зале дает увеличение продаж в 2,5 раза (для рекламируемых товаров в сочетании с другими средствами);
• использование слогана на специальной выкладке увеличивает объем продаж примерно в 2 раза.

При расположении товаров в торговом зале учитывается несколько факторов

оптимальное испагьзование пространства торгового зала. Как правило, 40% площади торговой точки занимает торговое оборудование (полки, холодильное оборудование, стеллажи и т.д.). расположенное в зависимости от формы помещения максимально выгодно; приблизительно 60% площади торговой точки необходимо оставлять для движения покупателей (обеспечение свободного движения покупателя по магазину, правила техники безопасности и т.д.), чтобы покупатели чувствовали себя комфортно.

Входная зона: вход в магазин и зона сразу за входными дверями должны быть свободными. Чем больше площадь торгового зала, тем больше должна быть входная зона. Это место, где покупатель должен суметь охватить взглядом все пространство зала, это зона «запечатлен ия».

Кассовая зона: за норму принимается наличие одного кассового места накв. м торговой площади магазина. Дополнительно следует учесть проходимость магазина и товарно-форматную специфику.

Размещение торгового оборудования: торговый зал делится на несколько зон — есть зоны с наибольшей привлекательностью, где совершается больший процент покупок и наименее привлекательные, где покупательский поток ослаблен. Товары одной категории должны располагаться рядом, а категории, принадлежащие к одной группе, составлять единую зону.

Магистраль основного покупательского потока: магистраль-это главный путь и внутренние ответвления от него, по которым движется основной поток покупателей. Покупатели должны двигаться по естественному ходу движения — против часовой стрелки.

Система навигации магазина: у навигационной системы несколько задач — организовать пространство и сделать его понятным для покупателя, наполнить торговый зал информацией об имеющихся товарных фуппах, помочь покупателю в выборе. К способам навигации относятся указатели, вывески, таблички и информационные знаки, как внешние (например, на парковке автомобилей или входе в магазин), так и внутренние.

Цветовое оформление торгового зала: подсознательно человек воспринимает те или иные сообщения от магазина именно с помощью цвета. Цвет способствует привлечению и удержанию целевой аудитории. Выбирайте цвет, который соответствует магазину вашей товарно-форматной специфики и нравится вашим покупателям.

Система освещения: при создании концепции общего освещения зала необходимо учитывать: специфику магазина; нормы освещенности; правильную цветопередачу; цветовые оттенки света (холодные, нейтральные, теплые).

Запах, арома-маркетинг: обоняние напрямую передает сигналы в ту часть мозга, которая отвечает за эмоции. Правильно подобранная ароматическая композиция вынуждает покупателя проводить в магазине на 15-20% времени больше, за счет чего увеличивается сумма среднего чека.

Музыка: 10-15% — именно на столько способна поднять продажи правильная музыкальная композиция. Необходимо учесть темп музыки. тему композиции, вкусы целевых потребителей и правильно подобрать громкость.

• оптимальное расположение товарных групп. При расположении товарных групп определяющими являются два момента:
• приоритетность места в торговом зале;
• разделение товарных групп на категории в зависимости от популярности среди постоянных покупателей.

Приоритетные места в торговом зале определяются в зависимости от потока покупателя, т.е. оттого пути, который проходит большинство покупателей. Товар самого высокого качества, самый широко рекламируемый и даже самый популярный товар не будет продаваться. если его позиция в магазине подобрана неудачно.

• товарный запас. Организация эффективного запаса включает:
• на полках представлен тот товар, который покупатель ожидает увидеть;
• набор марок и упаковок дифференцирован в различных торговых каналах;
• закупки пропорциональны продажам;
• место на полках соответствует уровню продаж.

На полках необходимо представить те товары, которые покупатели ожидают найти в данном магазине. Производитель указывает в своей мерчендайзинговой стратегии набор марок и упаковок, который он будет продвигать в каждой торговой точке (торговая точка — розничный продавец, который заказывает продукцию и продает ее в своем магазине).

На полках всегда должны быть в наличии те марки и упаковки, которые пользуются наибольшей популярностью у покупателей. При этом товары должны занимать место на полках в соответствии с уровнем продаж. Допускать возникновения ситуации, когда отсутствуют наиболее популярные товары, нельзя.

расположение основных и дополнительных точек продажи. Весь ассортимент магазина можно разделить на три группы.

Товары повседневного спроса. Покупка этих товаров является целью практически каждого визита покупателя в торговую точку. Их еще называют магазинообразуюшими товарными группами. Они располагаются по периметру торгового зала, где большинство покупателей легко находят товары, за которыми они пришли.

Товары периодического спроса. Покупка этих товаров планируется один раз в несколько визитов. Располагаются в центре торгового зала, поскольку нет необходимости привлекать к ним внимание всех посетителей.

Товары импульсного спроса. Покупка этих товаров обычно не планируется. Располагаются в «горячих зонах» торгового зала, где попадают в поле зрения большинства покупателей, стимулируя незапланированные покупки.

Дополнительная точка продажи дает покупателю еще один шанс увидеть и выбрать товар. Поэтому она располагается отдельно от основной, и на ней дублируются самые продаваемые товары. Особенно эффективно дополнительные точки продажи действуют, располагаясь по внешнему периметру торгового зала (где проходит 80% покупателей), а также около касс.

способы замедления потока покупателей. Слишком широкие проходы и тенденция к расположению стоек и прилавков в строгом геометрическом порядке ведет к «обесчеловечиванию» магазина. Покупатель не успевает заметить и захотеть купить какой-либо товар, когда переходит от секции к секции, поэтому необходимо замедлить скорость движения покупателя в магазине. При этом нужно не уменьшать проход, а сузить его в середине или на пересечениях с другими проходами. Часто для сужения прохода используются: дисплей, декоративная колонна, стойка с плакатом.

Менее очевидный, но не менее эффективный способ замедления движения покупателя в магазине — это использование музыки. Медленная спокойная музыка создает более расслабляющую атмосферу в магазине, побуждая покупателей не спешить и оставаться в магазине. Быстрая музыка обладает противоположным эффектом — прогулочный шаг превращается в более быстрый, что в основном используется в часы пик для ускорения движения покупателей.

Кроме того, для успешного мерчендайзинга необходимо:

• располагать товар в местах наибольшего скопления людей или на пути движения основного потока покупателей (места входа и выхода в магазин, торговые залы, кассовые зоны и др.);
• в месте основной выкладки товар должен находиться в лучшем месте — «горячей зоне», по центру стеллажа (гондолы) и на расстоянии вытянутой руки;
• количество фейсингов (ассортимент) представленного товара должно соответствовать или превышать долю, который этот продукт занимает на рынке;
• продукт, имеющий меньший срок реализации должен располагаться ближе к покупателю, а продукты с истекшим сроком должны сниматься с полок;
• не допускать опустошения полок, постоянно заполняя их товарами.

использовать цветовую блокировку (colour blocking). В среднем посетитель супермаркета пробегает взглядом по полкам товаров со скоростью 1,2 м/с с расстояния 2,5 м. Чтобы выделить нужную упаковку среди сотен других, продавцы и дизайнеры иногда используют цветовую блокировку. Суть ее в том, что товары с упаковкой одного цвета на полке расставляют вместе. В результате создается одноцветный блок товаров. В то же время блоки, сочетающие различные цвета, могут рождать полезные для продажи ассоциации. Например, блоки белого, зеленого и синего цветов могут вызвать ассоциацию с расслабляющим и освежающим прибоем. Такое сочетание хорошо использовать в отделе, где продаются гели для душа и другие моющие средства.

Оформление витрин. Преимущество витринной рекламы заключается в близости рекламируемого товара, в его показе «живьем», в наличии наглядной информации о качестве, цене, а также в наличии других покупателей, обсуждающих выставленные товары и проявляющих к ним интерес.

Витринная реклама как правило выступает как подкрепляющий и заключающий этап рекламной кампании в СМИ. Можно говорить о следующих видах витрин:

• фасадные. Это застекленный проем в фасадной части торгового предприятия. В них особенно эффективно размещать модные и перспективные товары. Они могут быть классическими (с глухой задней стенкой) и сквозными, обеспечивающими больший приток света в торговый зал;
• наружные (уличные);
• демонстрационные;
• торговые.

Все виды витрин подразделяются на «моновитрины» (выставляется один вид товара) и «стереовитрины» (выставляется несколько групп товаров).

К основным подходам к оформлению витрин относят:

• текстово-цветовой. Размещается не сам товар, а только текстовые элементы рекламы, цветовое оформление, геометрические фигуры разных цветов, выполненные из различных материалов;
• композиционный подход. Размещается композиция из объемных декоративных элементов, иногда из муляжей или увеличенных изображений товаров, но не сами товары;
• цветочный. Размещается декоративная зелень, светильники, цветы;
• товарный. Размещается сами товар с декоративными элементами.

Желательно использовать сочетание различных видов витрин, но таким образом, чтобы полученный коктейль не был безвкусным.

К коммуникационным средства выкладки товара относят: воб- леры (ярлыки) — рекламные изображения, которые крепятся к полке на гибкой ножке; шелф-токеры — картонные или пластиковые панели, прикрепляемые к прилавкам, полкам, предназначены для выделения торгового ряда товаров одного бренда, ценники с логотипом товара; ценники — они несут определенную информацию (цена или какие-либо свойства товара). Ценники привлекают к себе внимание, если выполнены в яркой цветовой гамме. Так, многие точки продаж используют желтый цвет для товаров со скидкой или участвующих в акции и специальных предложениях, красный для новинок и т.д. Покупатели реагируют на данное различие в цвете, при этом используется принцип «заметят ценник — заметят и товар».

В. Прикассовая зона

Коммуникационными средствами в ней выступают: воблеры и лотки для мелочи, лайт-боксы «Касса», телевизионные панели.

Мерчендайзинг, его понятие, принципы. Инструменты мерчендайзинга

Источник: http://www.grandars.ru/college/psihologiya/merchendayzing.html

Отличия между ИЖС и ДНП

Многие граждане задаются задачей, касающейся приобретения земельного участка, для дальнейшего возведения на нем частного дома.

В этот период возникает большое количество вопросов, связанных с выбором категории земли, ее назначением, оформлением документации.

Наибольшей популярностью в настоящее время пользуются земли ИЖС и ДНП. В чем их отличительные черты? Какую категорию лучше выбрать?

Что это такое?

Чтобы разобраться в категории земель ИЖС и ДНП, следует выяснить, что включает их расшифровка.

Под ИЖС понимается индивидуальное жилищное строительство, а термин ДНП раскрывается как дачное некоммерческое партнерство.

Отличием этих двух понятий является то, что ИЖС находится в пределах жилой зоны, а ДНП относится к сельскохозяйственным территориям (при этом последние поправки в законодательстве допускают их расположение и внутри самих поселенческих территорий).

Земли ДНП выделяются местной администрацией, для ведения дачного, садового, огородного хозяйства и разрешением возведения на них дачных строений.

Чаще всего, эти земли представляют собой дачный кооператив.

Для организации партнерства могут быть выделены земли двух видов:

• относящиеся к населенным пунктам;
• являющиеся сельскохозяйственными угодьями.

При этом необходимо соблюсти следующие нюансы:

Если территория ДНП относится к населенными пунктам, то она практически будет приравниваться к земельным участкам под ИЖС.

Так как ее расположение будет вблизи дорог, рядом имеются различные коммуникации, инфраструктуры, разрешено оформление регистрации в построенном доме и пр.

Но если земля ДНП будет отвечать таким требованиям, ее стоимость будет завышена в разы.

Выбирая подходящий участок земли, необходимо руководствоваться не только личными предпочтениями, но и требованиями, правилами, ограничениями, которые устанавливает законодатель.

Видео: дачные кооперативы — что это такое, как понять

В первую очередь это касается типа строения. Именно в соответствии с ним следует приобретать участок определенного типа.

Так как, имея тот или иной статус, участки включают в себя определенные особенности и разрешение на их использование.

Категория земель

На землях ДНП разрешено проводить сельскохозяйственные работы, так как именно это является ее прямым назначением.

На таких землях разрешено:

1. Заниматься садоводческой и огороднической деятельностью.
2. Возводить дачные строения.

Земли ИЖС предназначаются для строительства жилых строений.

При этом к ним предъявляются определенные требования со стороны норм закона, в частности, высота возводимых строений не должна быть выше трех этажей.

Допускается также возведение иных строений, в том числе, гаража, бани и иных сооружений, необходимых для нормальной жизнедеятельности.

Владелец такого участка имеет право заниматься на ней огородно-садовой деятельностью.

Права на участок

Если владельцы участков, относящихся к ИЖС и ДНП, оформят свои права на них надлежащим образом, то определенных отличий таких форм права не будет.

В любом случае, подтверждением надлежащего владения участком будет считаться получение свидетельства о государственной регистрации такого права.

Чем отличается ИЖС от ДНП

Приобретая земельный участок под возведение строений, необходимо правильно разобраться в отличиях таких двух категорий земель, как ИЖС и ДНП.

В чем различия

Основные отличия ДНП от ИЖС:

Указанные различия носят общий характер, так как на деле все будет зависеть от того, какую цель преследует лицо, желающее приобрести земельный участок.

Что лучше

Если ставится вопрос о том, что лучше ИЖС или ДНП, то ответ будет очевиден — ИЖС имеет намного больше преимуществ по сравнению с ДНП.

Но какой именно участок выбрать, зависит только от лиц, решивших заняться строительством собственных домов.

Дачные участки, чаще всего, располагаются в красивейших местах и для многих, прописка в загородном доме не является целью.

Если речь заходит об участках ИЖС, то главное внимание как раз уделяется возможности прописки, круглогодичного проживания в доме, со всеми возможными коммуникациями и пользованием инфраструктурой.

Таким образом, сложно сказать, на какой именно категории земель приобрести участок для строительства.

Положительные и отрицательные стороны

Для определения категории земли, на которой будет проводиться строительство, необходимо уточнить плюсы и минусы ИЖС и ДНП.

Главным минусом ИЖС является высокая стоимость земель.

При этом, возведение домов на таких участках дает его владельцам право на постоянную регистрацию в возведенном доме, различные социальные программы, коммуникации и инфраструктуры.

ДНП подходит для ведения сельскохозяйственной деятельности. Получать социальные нормы владельцы таких земель не смогут.

Оформление прописки на участке ДНП может занять длительный период времени.

Если владелец участка ДНП решит взять кредит или оформить ипотеку, то в качестве залога недвижимости, банк может отказаться принимать строение, возведенное на такой земле.

Возможность строительства и прописки

Земли для ДНП имеют более низкую кадастровую стоимость, по сравнению с землями под СНТ и примерно на 20 % стоят ниже, чем равноценные участки для строительства на ИЖС.

Как правило, целью приобретения участка ДНП является возведение небольшого дачного строения или организация садоводства.

Последние изменения в законодательстве позволил организовывать участки ДНП на землях поселений, таким образом, это фактически приравняло такие участки к участкам под ИЖС.

Особенности строительства и прописки на участках ИЖС:

Приобретая земельный участок, владелец имеет право самостоятельно заниматься сельскохозяйственными работами, возводить дома и хозяйственные постройки, с учетом соблюдения всех требований и правил, предусмотренных действующим законодательством.

Использование земли всегда должно соответствовать его целевому назначению, проводимые мероприятия должны соответствовать проекту организации и застройки.

Распоряжаться земельными участками и возведенными на них строениями, любой участник ДНП вправе самостоятельно.

Чтобы не нарушать действующие нормы и правила, необходимо изучить действующие нормативы, к которым относится Градостроительный кодекс РФ, различные СНиП и СП.

Безусловно, приобретая земельный участок, владелец задумается о возможной регистрации в возводимом строении.

Сделать это реально, только первоначально потребуется провести комплекс различных мероприятий, включающих регистрацию права владения новой постройкой, провести сдачу его в эксплуатацию и пр.

Это означает, что как минимум, участок должен приравниваться к землям сельхозназначения, его использование подходило под дачную застройку или относилось к земле поселения, строение полностью отвечает требованиям СНиП.

Регистрация жилья

Регистрация любой постройки, в том числе расположенной на участках ИЖС или ДНП, требует обязательной регистрации в компетентном органе.

Если речь идет о дачном строении, то регистрация будет проходить в упрощенной форме.

Что касается жилых строений, то ситуация складывается немного серьезнее и подготовить больший пакет документов для регистрации дома, а в дальнейшем и регистрации в доме целой семьи или одного человека.

Для проведения регистрации следует обратиться в Росреестр, предоставив кадастровый паспорт и заявление.

Регистрацию можно провести через онлайн сервисы или обратившись в орган по месту жительства.

Если права на землю уже ранее регистрировались и все требования градостроительного законодательства, относящиеся к землям ИЖС и ДНП, были соблюдены, то дополнительной регистрации не требуется.

Если данные все же подаются в Росреестр, то потребуется указать:

1. Количество этажей на возведенном строении.
2. Размер площади.
3. Из каких материалов построение строение.
4. Имеется ли подключение к инженерным сетям или нет и пр.

Следующим этапом будет сбор документации для оформления прав собственности.

Это необходимо в том случае, если на участке завершено возведение недвижимости.

Чтобы соблюдение правил шло в соответствии с установленными нормами, владельцы земельных участков должны посетить Федеральную регистрационную службу по месту расположения участка.

Бланк заявления можно взять в самом регистрационном органе.

Инженерные коммуникации

Если встает вопрос о покупке земельного участка, то в первую очередь следует поинтересоваться имеющимися коммуникациями на нем.

Важно понимать, что самостоятельное проведение коммуникаций достаточно сложное и дорогое мероприятие.

В некоторых случаях, проведение коммуникаций по расходам приравнивается к стоимости самого участка.

Если по соседству имеются еще участки, то собственники могут объединиться и провести коммуникации совместно, это будет выгодно для всех владельцев участков.

Например, для соседей может быть проведена общая скважина. Участки без коммуникаций достаточно дешевые по стоимости.

На территории ДНП, как правило, не предусматриваются коммуникации.

Если требуется их проведение, то правление ДНП должно собрать взносы с владельцев участков и заказать проведение необходимых коммуникаций.

На таких участках снабжение водой или наличие канализации, практически всегда индивидуально.

Обеспечение газом и теплом допускается посредствам возведения индивидуальной котельной.

Участки ИЖС обычно уже обеспечены всеми необходимыми для нормальной жизнедеятельности коммуникациями.

Чтобы провести подключение к ним, необходимо провести простое согласование с компетентными службами.

Какие налоги

Налоговые ставки для участков ДНП значительно ниже и составляют всего 0,3 % от кадастровой оценки в год. Налоги для ИЖС наоборот дороже и составляют 1,5 %.

Но приобретение участка ИЖС позволяет в будущем оформить налоговый имущественный вычет, а значит вернуть небольшую часть потраченных денег.

Как перевести ДНП в ИЖС

Лиц, желающих только приобрести земельные участки или тех, кто их уже приобрел, может волновать вопрос, касающийся того, может ли образоваться ДНП в ИЖС.

На законодательном уровне прописаны все правила и требования, касающиеся перевода земли из одной категории в другую.

В нормативных актах четко прописаны какие бумаги необходимо собрать, в какие инстанции подать и в течении какого срока будет произведен официальный перевод земель.

Алгоритм действий

Алгоритм действий по переводу земель из одной категории в другую уже долгие годы остаются на неизменном уровне.

• собрать пакет документов;
• написать заявление;
• подать полный пакет бумаг в органы местного самоуправления;
• дождаться ответа властей в течение 1-3 месяцев.

Начать лучше с направления в адрес местной администрации письма с просьбой указания возможных видов использования имеющегося во владении земельного участка.

К письму следует приложить копию свидетельства о регистрации права на такой участок.

Дальнейшие действия будут зависеть от того, какой ответ будет дан. Если ответа не поступит, то писать следует в вышестоящие инстанции.

Если ответ будет получен и среди возможных видов использования имеется ИЖС, то можно будет поменять имеющееся свидетельство на новое с ВРИ «индивидуальное жилищное строительство».

Пакет документов

В пакет документов, необходимых для перевода земель из одной категории в другую, входит:

К пакету документов прикладывается ходатайство, в котором прописывается:

С документами следует обращаться:

В обязательном порядке подаются документы, подтверждающие личность заявители и согласие от правообладателя, так как остальные документы органы власти могут запросить самостоятельно в соответствующих инстанциях.

Строительство дома на земельном участке в залоге, читайте здесь.

Как перевести участок из ЛПХ в ИЖС, читайте здесь.

Ответив на вопрос о том, что такое земли ИЖС и ДНП, какие имеются между ними различия, можно подвести общий итог о том, что каждая из указанных категорий имеет свои особенности, плюсы и минусы.

Никто не может дать точный ответ о том, какая земля лучше, определиться с таким моментом могут только лица, желающие приобрести участки для дальнейшего возведения на них строений.

Рекомендуем прочитать

Земля для индивидуального жилищного строительства

Многоквартирный дом на участке ИЖС

Строительство на землях ИЖС

Check Also

Минимальный размер земельного участка под ИЖС

Если у вас нет собственных денежных средств на покупку земельного участка для строительства, вы можете .

Добавить комментарий Отменить ответ

Рубрики

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

Москва и область

Санкт-Петербург и область

Источник: http://domdomoff.ru/otlichie-izhs-ot-dnp.html

Особенности строительства в ДНП, СНТ и ИЖС

При поисках земельных наделов россияне сталкиваются с необходимостью разобраться, в чем разница между СНТ и ДНП. Это виды объединений граждан, во владении у которых есть земельные угодья. Указанные организационные формы включают дороги, коммуникационные сети, дренажные каналы, внутренние проезды. От установленной формы объединения зависят виды разрешенного использования надела.

Характеристики садовых и дачных объединений

Садово-дачные кооперативы россияне используют для определения статуса земельных угодий. Расшифровать наименования можно так: СНТ называют садовые некоммерческие товарищества, а ДНП (не путать с ДМП) – это дачное некоммерческое партнерство. Данным товариществам и партнерствам присваивают определенные названия (например, «Магистраль», «Озера»). В ДНП и СНТ принимают устав, выбирают правление, назначают председателя. Организации регистрируются в налоговой инспекции.

Земли СНТ предназначаются для садоводства, земли ДНП – дачного хозяйства. Территории относятся к угодьям сельхозназначения. На сельскохозяйственных наделах с данным допустимым использованием разрешено строить дачно-садовые домики.

Планируя возводить жилой дом, выясните предназначение надела. От этого зависит будущий статус постройки. Вблизи от крупных городов распространено дачное строительство. Кадастровая стоимость дачно-садовых наделов низкая.

Достоинства и недостатки

Планируя возведение дома, следует разобраться, что это такое дачные, садовые объединения и наделы под индивидуальную застройку. Отличие ИЖС от дачного строительства легко понять, если разобраться, какие преимущества и недостатки есть у каждого из видов земель.

Преимущества дачных партнерств:

• невысокая стоимость наделов;
• расположение за городской чертой;
• участие в решении вопросов, связанных с деятельностью партнерства;
• возможность прописки;
• отсутствие необходимости брать разрешение на возведение жилища: приватизировать территорию, узаконить строение можно по «дачной амнистии».

Участки ДНП имеют такие недостатки:

• подведение коммуникаций к дому возможно при прохождении необходимых сетей в поселке;
• значительная удаленность от городской инфраструктуры: административных служб, больниц, школ, детских садов;
• сложности при желании строиться за счет кредитных средств;
• ежегодные взносы.

Принципы возведения построек в объединениях садоводов и дачников существенно не отличаются. Разница между ДНП и садовыми НТ очень размыта. К достоинствам СНТ относят:

• невысокая цена земли;
• расположение в сельской местности;
• отсутствие обязательств по строительству.

Перечень недостатков, которыми обладает участок СНТ:

• проведение коммуникаций к строениям обходится дорого, иногда – сделать подводку невозможно;
• регистрация в строении на земле СНТ затруднена;
• взять кредит под постройку или покупку земельного надела сложно;
• необходимость регулярной оплаты взносов.

Характеристики земли ДНП и земли СНТ схожи. Вопросы, касающиеся возведения жилых зданий, подвода коммуникаций, обустройства дорог и подъездов к домовладению, решаются с администрацией товариществ.

Участки ДПН, СНТ обладают схожим недостатком: тарифы на услуги повышены. В товариществах и партнерствах вода, зачастую, бывает только в поливной сезон. Ее дают 2-3 раза в неделю. Это что значит? Планируя жить постоянно, придется делать скважину. Зимой жизнь в объединениях замирает: большинство россиян приезжают в садово-дачные домики на лето.

Все строительные проекты согласовываются с правлением кооператива. Проблем не возникнет, если использовать землю по целевому предназначению. В недавно организованных дачно-садовых объединениях коттеджи строятся по типовому проекту: так они выглядят привлекательнее.

Оценивая различия между ИЖС и дачно-садовыми организациями, учтите, разрешение на возведение дома в кооперативах берется у правления, а при индивидуальном жилищном строительстве – городской администрации.

Участки для застройки

На территории жилых поселений на законных основаниях можно начать строительство и благоустройство территории. Для возведения дома следует оформить участок ИЖС. Стоимость приобретения надела будет намного выше: участок ДНП и СНТ обойдется дешевле.

Преимущества покупки в ИЖС:

• расположение поблизости или непосредственно в городе;
• присвоение адреса, возможность беспроблемной регистрации;
• благоустройство территории, развитие инфраструктуры – обязанность городских властей;
• возможность оформления налогового вычета;
• свободное оформление кредита под залог земельного надела.

Недостатки приобретения территории для индивидуальной застройки:

• ограничения размеров наделов;
• необходимость получения разрешений, согласования проектов;
• строительство должно вестись в соответствии с требованиями СНиПов;
• постройка завершается введением объекта в эксплуатацию.

Чем отличается ИЖС от дачного строительства? Процесс согласования постройки ИЖС сложный и дорогостоящий. Проще купить возведенный оформленный дом, но обойдется такое приобретение в несколько раз дороже.

Выбирая, где приобрести земельный надел, следует оценить плюсы и минусы всех участков, исходя из ограничений для видов разрешенного использования. Если перевести землю из сельскохозяйственной в жилую, необходимо завершить строительство за 10 лет. В ином случае налог на землю возрастает в 2 раза.

Особенности дачных, садовых и жилых территорий

Выбирая ИЖС или ДНП, учесть необходимо следующие недостатки дачно-садовых кооперативов:

• государство не занимается развитием инфраструктуры: это означает, что асфальтированной дороги, отделения банка или почты поблизости не будет;
• подключение к линиям электропередач, газовым трубам проводится с согласия председателя правления: коммуникации поводятся за собственный счет, договорная мощность устанавливается в зависимости от возможностей объединения;
• воспользоваться льготами на оплату коммунальных услуг не выйдет: данное отличие от территорий жилых поселений существенно для пенсионеров, многодетных и малообеспеченных семей;
• уборка прилегающей территории, очистка дорог от мусора, снега, охрана территории ложится на плечи участников объединений;
• теоретически возможна регистрация: это означает, что прописаться в доме сложно.

Для регистрации придется доказать, что возведенный дом годен для круглогодичного проживания. Но ИЖС в жилых поселениях также обладает недостатками. Вопросы строительства, подключения коммуникаций решаются через госструктуры: бюрократизация существенно удлиняет процедуру возведения построек и приведения их в жилой вид. Необходимость хождения по инстанциям отнимает много сил и денег.

Но ДНП земля предназначается для выращивания фруктов, ягод, овощей. Участки ДНП изначально не создавались для постоянного проживания. Поэтому проезды по улицам объединений узкие. Ко многим наделам не сможет даже подъехать необходимая строительная техника. Такое отличие между ИЖС и садово-дачными поселками следует учитывать, выбирая земельный надел.

Вывод территорий для возведения жилищ

Разобравшись, чем отличается ДНП от ИЖС, многие решают не рисковать и строить жилой дом на собственной земле. Участки ДНП для многих обладают большим количеством недостатков.

Удешевить процесс можно, если найти сельскохозяйственное угодье вблизи от поселения и присвоить ему статус земли ИЖС. Смена режима использования возможна также, если планируется развитие населенного пункта в направлении, где расположен надел. Городские власти могут согласиться осуществить перевод в индивидуальное жилое строительство. Процедура переоформления длительная и кропотливая. Узнав, что такое процесс перерегистрации режима использования земли, многие отказываются от этой идеи.

Перечень отличий ИЖС от ДНП велик, но с учетом стоимости участков в городской черте и цене переоформления, многие готовы закрыть глаза на недостатки партнерств. Сравнивая ИЖС и ДНП, следует понимать, что построиться на дачно-садовом наделе будет значительно проще. Приобретая сельскохозяйственное угодье с целью дальнейшего строительства, придется менять целевое назначение. Переоформить надел получится, если обосновать необходимость проведения изменений. Отдельно выплатить придется потенциальный ущерб государства от смены предназначения и последующего уменьшения кадастровой стоимости территории.

Об этом надо помнить, выбирая ИЖС или ДНП. Практика свидетельствует, что узаконить дачно-садовую постройку и перевести ее в жилой фонд намного проще. Для получения прописки придется доказать, что такое постоянное местожительства является вынужденным и единственно возможным вариантом.

Data Management Platform — важнейший инструмент современного digital-маркетинга

Data Management Platform (DMP) — многофункциональная система, которая позволяет рекламодателям, агентствам, издателям и остальным сторонам хранить и систематизировать имеющиеся у них данные первого и второго порядка (first-party, second-party data) и дополнять их данными третьего порядка (third-party data).

Типы данных First-party data — собственные данные, источником которых стал собственный ресурс — например, пользовательские регистрации, история посещений. Second-party data — косвенные данные — такие как: результаты предыдущих рекламных кампаний — клики, просмотры, прочтения; социальная активность — лайки, шеры; Third-party data — сторонние данные, полученные из источника, к которым получатель отношения не имеет. Как правило, это данные, приобретаемые у сервисов обработки и хранения данных — DMP и Data Exchanges, либо у других поставщиков данных — сайтов, платёжных сервисов, email-рассылок и многих других источников, которые обладают информацией о действиях и интересах пользователей. Подробнее.

Учебный центр Skillbox проводит новогоднюю распродажу: 17 отличных курсов по интернет-маркетингу и менеджменту со скидкой до 50%! В наборе:

• Интернет-маркетолог от А до Я
• Управление репутацией бренда
• Сквозная аналитика
• Управление digital-проектами и многое другое

Большие скидки, возможность рассрочки платежа. Предложение действует только до конца декабря.

Узнать больше >>>

Реклама

DMP позволяет оптимизировать медиазакупки и планирование рекламных кампаний за счет поведенческих таргетингов или расширения аудитории через look-alike-моделирование (поиск пользователей, похожих на тех, которые уже стали клиентами). Рекламодатели и агентства обычно используют DMP для того, чтобы более эффективно покупать, в то время как для издателей DMP — это, в первую очередь, сегментация своей аудитории и более эффективная продажа своих данных.

Отличие DMP от Data Exchange

Data Exchange — это сбор и нормализация данных, а также привязка к профайлу пользователя. Если DMP в основном оперируют сегментами, то Data Exchange — это профили пользователей. Data Exchange хранят более «сырые» данные, нежели DMP, и в большем объеме. Data Exchange используются в основном DSP и SSP для дополнения и улучшения качества сегментов.

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ Экосистема российского RTB-рынка в 2013 году — материал рассказывает об устройстве рынка RTB: основных составляющих, механизмах, процессах и их участниках. Словарь: Real-Time Bidding, DSP, SSP, Trading Desk, Ad Network, Ad Exchange, Data Suppliers, DMP, ретаргетинг. Trading Desk — революция в управлении медийной рекламой — текст отвечает на вопросы, что такое модель Trading Desk, каковы ее преимущества и роль в экосистеме RTB, аспекты ее влияния на рынок медийной рекламы, роль на рынке. Словарь: Trading Desk, источники данных, таргетинг, динамический креатив, ROI, RTB, агентские и независимые Trading Desk, Auditorius, DSP Hubrus. Data — переворот в таргетировании медийной рекламы — cтатья рассказывает о том, как важны в современной рекламе данные (Data), а в частности — данные о пользователях (RTB Data), как эти данные классифицируются, собираются и используются. В статье также затрагиваются темы монетизации и защиты данных, влияния данных на рынок медийной рекламы. Словарь: Big Data, дисплейная реклама, контекстная реклама, типы данных (first-party data, second-party data, third-party data), DMP (Data Management Platform), Data Exchanges, аудит данных, Data Mining.

Откуда DMP получают данные

Существует несколько моделей взаимодействия в зависимости от типа игрока:

• Агентства заводят в DMP данные своих клиентов первого (first-party data) и второго уровня, систематизируют их и по необходимости подключают данные третьего уровня (third-party data);

• Бренд работает по схожей модели, только формированием сегментов занимается самостоятельно, а не через агентство, которое помогает ему своей экспертизой;

• Поставщики информации — сайты, операторы, интернет-провайдеры, eCommerce и другие — подключают собственные готовые аудиторные сегменты с помощью cookie matching*, после чего появляется возможность использовать их в рамках DMP.

*— синхронизации ID пользователей между разными рекламными платформами с помощью cookie.

Таким образом, все участники рынка формируют необходимое поле данных, которые бренды и рекламные агентства используют для своих нужд. Естественно, что данные первого и второго порядка закрыты от остальных участников рынка. Другое дело, что бренды могут делиться этой информацией с теми, кто не является их конкурентами, с целью обмена на другие новые данные или дополнительной монетизации активов. Но основные данные, которыми пользуются все — это данные третьего порядка, которые находятся в открытой продаже в рамках DMP и Data Exchanges.

Систематизация данных

Как происходит систематизация данных и их синхронизация с DMP, а также, какие возможности для рекламы она предоставляет?

Допустим, вы маркетолог ретейл-компании, и у вас есть база ваших лояльных клиентов, кому вы выдали персональные карточки постоянных клиентов. На текущий момент вы никак не можете с ними взаимодействовать в интернете (исключение: email-рассылка, ну или если вы собрали всех в вашей группе в соцсетях). Основная информация, которой вы обладаете, это база email-адресов, а также данные о покупках в CRM. Ваша задача — выйти за пределы рассылки и соцсетей для взаимодействия с вашими лояльными клиентами в интернете.

Здесь на помощь приходит DMP. Вы «вшиваете» пиксель в каждое письмо (как в ссылку, так и в картинку, в которой содержится номер карты), и при открытии письма в браузере или при переходе по ссылке вы синхронизируете cookie пользователя в базе DMP c ID базы и номером карты.

Но письма читают далеко не все. Что же делать, чтобы синхронизировать больше людей? Здесь на помощь приходят сервисы или акции, в которые необходимо вводить номер карты для активации аккаунта или регистрации. Сервисами пользуются большинство постоянных пользователях, а в акциях обычно участвуют большое количество человек. В общем, здесь вопрос механики: как организовать возможность сбора номеров карточек через интернет.

Если рассматривать базу постоянных клиентов в сотни тысяч, то успехом будет являться показатель в 30% синхронизированных пользователей. Если бизнес меньше, то процент конверсии необходимо увеличивать. Чем меньше аудитория, тем сложнее ее поймать в интернете.

После того, как вы синхронизировали достаточное количество пользователей — представителей вашей аудитории, вы можете проводить персонализированные рекламные кампании через протокол RTB на всех просторах интернета. Зная о том, какие потребительские предпочтения у вашей аудитории, вы можете делать обращения, которые будут вызывать повышенный отклик на рекламу.

Например, вы знаете, что пользователь все время покупает детское питание. И теперь вы можете показывать ему баннеры с акциями на детское питание, а также все товары, что относятся к разделу «товары для детей». Детское питание, кстати, категоризируется по возрастным группам — зная группу, вы можете делать подборки товаров максимально релевантными.

Или вы знаете, что пользователь не так давно купил у вас новый iPhone 5c синего цвета. И теперь вы можете показывать ему баннеры с аксессуарами именно для iPhone 5c. Вы можете даже подставлять цвет айфона, который купил пользователь, чтобы он больше был впечатлен примерами аксессуаров. Cкажем, можно подбирать бампер по цветовому сочетанию сiPhone.

Возможность определять пол позволяет показывать владельцам карт постоянного клиента релевантные товары в баннерах: мужчинам — брюки, девушкам — юбки. Также вы можете регулировать показы, используя два параметра: например, покупателю детского питания, который попадает в сегмент автолюбителей, вы можете показывать рекламу автоаксессуаров.

Преимущества DMP

Контроль данных, упрощенная система работы и безопасность

Data Management Platform предполагает полный контроль над вашими данными, как собственными (first-party data), так и косвенными (second-party data). Можно легко отказаться от плохого поставщика данных, который удерживает всю необходимую вам информацию. С помощью DMP работа над собранными данными становится проще: можно использовать их как угодно и для каких угодно целей. При этом ваши данные защищены как юридически, так и технически (при помощи зашифрованных соединений).

Грамотная сегментация всех данных, глубокое понимание ЦА

DMP позволяет собрать наиболее полные данные различных кампаний в одном месте. Подобное решение помогает понять, как разнообразные методы управления рекламными активностями влияют на конечный результат. Но главное достоинство — это переосмысление своей аудитории, углубление понимания того, на кого нацелена реклама. Кроме first-party data и second-party data существует и данные третьей стороны. Их привлечение через Data Exchange и покупка у самой платформы позволяют сегментировать целевую аудиторию, посмотреть на нее под иным углом, что, однозначно, увеличивает общие показатели рекламных кампаний.

Анализ аудитории

Благодаря возможностям DMP можно провести audience analytics (анализ аудитории) на основе данных внешних поставщиков. Это существенно увеличит результативность показов, так как благодаря собранным данным возможно более точное таргетирование конечного пользователя, более глубокая персонализация сообщений.

Как использовать DMP

Рекламодателям

• Хранить first-party и second-party data;
• Закупать медийную рекламу на основе собственных данных;
• Проводить анализ аудитории;
• Смешивать данные с third-party audience data;
• Осуществлять look-alike-моделирование;
• Обеспечивать единое хранилище данных с единой классификацией.

Агентствам

• Хранить все данные клиентов в одном месте для дальнейшего их пополнения;
• Хранить first-party и second-party data;
• Использовать third-party data для создания профилей покупателей;
• Осуществлять look-alike-моделирование;
• Создавать прозрачные отчеты для клиентов;
• Проводить анализ аудитории.

Паблишерам

• Хранить first-party data;
• Монетизировать данные;
• Персонализировать контент;
• Иметь дополинтельные таргетинги для открутки собственного инвентаря.

Типы спецификаций DMP на Западе

На рынке существует несколько типов DMP-систем, каждая из которых подходит под определенные цели и задачи. Так как это развивающийся рынок и поведение игроков на нем динамично, то мы выделим следующие типы, которые могу перетекать один в другой в зависимости от выбранной бизнес-модели той или иной DMP. Итак, существуют следующие виды платформ для управления данными:

• Third-party data exchanges/platform. Это системы, дающие доступ к данным третьего порядка через единый пользовательский интерфейс. К ним относятся такие гиганты, как Blukai, Exalate, Lotame. Правда, и здесь существуют нюансы. Bluekai, например, продает данные о пользователях в режиме реального времени, а также предлагает широкий выбор поставщиков. Exalate также предоставляет возможность подключать несколько ресурсов, но не использует аукционную модель. Lotame предлагает платформу Crowd Control, которая выросла из каталога социально-демографической информации в мощный инструмент по управлению third-party data.

• Legacy network. Сети, которые начинали, как инструмент для сегментации аудитории, но с течением времени переросли в платформу управления данными. К ним относятся Collective, Audience Science и Turn. Первая сейчас быстрыми темпами наращивает свои активы, чтобы предоставить самый широкий набор инструментов для решения любых задач пользователя. Turn, по большому счету, является полнофункциональной DSP с расширенным функционалом для управления данными. Audience Science может похвастаться огромными возможностями по кастомизируемой сегментации. В арсенале AS имеются десятки параметров, тонкая настройка которых поможет выделить необходимую часть аудитории. Кроме того, команда активно смещает акценты с медийных продаж на data-менеджмент.

• Pure-play DMP. Платформы, изначально созданные для обработки больших объемов данных — Demdex (Adobe), Red Aril и nPario. В отличие от двух других типов платформ управления данными, pure-play DMP базируются на трех инструментах. Во-первых, базовая площадка для хранения и поиска данных. Во-вторых, технологическая платформа для анализа и аналитики полученных данных. В-третьих, приложения, которые помогают маркетологам принимать стратегические решения, исходя из полученных данных и результатов анализа. В первую очередь pure-play DMP направлены на маркетологов, которые имеют на руках огромное количество структурированных и неструктурированных данных из разных источников.

ОБЗОР КРУПНЕЙШИХ ИГРОКОВ ОТЕЧЕСТВЕННОГО РЫНКА DMP Aidata.me. Это data management platform, осуществляющая процессинг (обработку) внешних сырых данных и создающая аудиторные сегменты на из основе. Своего Trading Desk у системы нет, вместо этого она позволяет заработать на данных, предоставляя созданные сегменты подключенным к ней DSP или другим DMP-платформам. DataMind. RTB-проект, который включает в себя как DSP, так и собственную DMP-платформу. Объединяет в себе подключение готовых аудиторных сегментов и имеет собственный процессинг данных. На текущий момент проект cлит c банком ТКС и внешней активности не проводит. Auditorius. Имеет собственную Audience Trading Desk, которая является первой независимой TD в России. При этом основной проекта является собственная полноценная DMP-платформа со всем необходимым функционалом для самостоятельной работы с данными. На текущий момент Auditorius является крупнейшим дата-агрегатором России, который открыто покупает и продает данные для использования в рекламных целях. У проекта также есть Data Marketplace, который позволяет паблишерам и другим поставщикам монетизировать свои данные. Targetix. DMP в рамках этого проекта используется в дополнение к остальному функционалу. Возможности абсолютно те же, что и остальных игроков: подгрузка данных третьей стороны, работа с аудиторией. Отличительной особенностью является возможность создания кастомных аудиторий с помощью инструмента Audience Builder на основе истории поисковых запросов и посещений пользователями сайтов. При этом платформа для работы с полученной информацией предлагает использовать либо собственные ресурсы Targetix Display Network, либо Targetix Alliance DSP. Soloway. По данным сайта, у Soloway собрано свыше 78 готовых профилей аудитории. Кроме того, есть инструмент для работы с собственными данными, а так же подбор look-alike-аудитории. Использовать результаты можно как на внутреннем пространстве сети Soloway, так во всем RTB-пространстве через DSP Soloway. VisualDNA. Data provider, специализирующийся на сборе first party- и third party-данных. Формирование сегментов аудитории происходит с помощью визуальных тестов, уникальных алгоритмов и собственной DMP. Причём, это могут быть не только онлайн-, но и офлайн-данные. RuTarget. Является разработчиком DSP/DMP решений. С помощью данной DMP можно решить задачу расширения аудитории площадки или получить возможность таргетирования при закупках рекламы через RTB-аукцион. Сама технология с 2013 успешно используется для обработки сырых данных в рекламной платформе Segmento.

Место DMP на современном маркетинговом рынке

Нужно признать, маркетинг в последнее время (да и в исторической плоскости) — это применение в рамках заданной стратегии данных, полученных разными путями. Многие сейчас говорят о «big data». Однако «большие данные» были всегда, а применять в таком глобальном масштабе и с такими возможностями мы их можем только сейчас. В основном благодаря DMP — платформам по управлению данными. Существующие на рынке системы обрастают новым функционалом и всячески стараются найти свой собственный путь в освоении больших объемов данных от брендов, рекламных агентств, онлайн-магазинов, интернет-провайдеров и пр. Использование DMP как определяющего инструмента в рамках ближайших 5–10 лет станет ключевым преимуществом. И если вы по каким-либо своим причинам забросили это направление, то, возможно, через пару лет вы безнадежно отстанете от равной конкурентной борьбы.

Ссылки по теме:

Trading Desk — революция в управлении медийной рекламой Data — переворот в таргетировании медийной рекламы Экосистема российского RTB-рынка в 2013 году

Что такое ИЖС, СНТ и ДНП?

Выбирая землю для строительства жилого дома, критичным условием является принадлежность участка к определенной категории земель.

Для этого подходят:

1. Земли поселений
2. Земли сельскохозяйственного назначения.

Именно эти категории земли должны значиться в кадастровом паспорте. Любая другая категория (из рассматриваемых) не предназначена для строительства жилья.

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество. Одна из категории земель, участки которой могут находиться только на землях сельскохозяйственного назначения

Также существуют ещё две категори земель:

1. ДНП — дачное некоммерческое партнерство
2. ИЖС — это категория земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Каждая из нижеперечисленных категорий имеет вид разрешенного использования земли — ИЖС, ДНП или СНТ. Участки СНТ могут находиться только на землях сельскохозяйственного назначения, ИЖС на землях поселений, а ДНП на тех и других.

СНТ — все «за» и «против»

И садовые товарищества, и дачные партнерства находятся на землях сельскохозяйственного назначения, следовательно, разница между ними едва ли уловима. Но между ними присутствует различие в цене — кадастровая плата за участки СНТ, как правило, выше, чем за ДНП. Это объясняется нахождением земель СНТ в более живописных местах, наличием более развитой инфраструктуры.

Плюсы:

1. низкая стоимость;
2. так же, как и на землях ДНП, отсутствует надобность в создании проекта и его проверки инстанциями;
3. как правило, участки СНТ находятся в живописных местах, часто на берегу рек и водоемов;
4. низкая налоговая ставка.

Минусы:

1. сложный процесс прописки в доме (идентичный участку в ДНП);
2. невозможность оформления участка в ипотеку.

Существуют следующие категории земель:

• сельскохозяйственного назначения;
• поселений;
• промышленного назначения (энергетики, телевидения, связи и т.д.);
• заповедные;
• земли запаса и другие.

 Что такое ИЖС?

ИЖС — это категория земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.Участки ИЖС могут располагаться только на землях поселений

Участки ИЖС — «за» и «против»

Бытует мнение, что участки с целевым назначением «индивидуальное жилищное строительство», являются наилучшим вариантом. Но, приобретение таких земель несет в себе как преимущества, так и определенные недостатки.

Плюсы:

1. наличие, так называемого, милицейского адреса. Дому на участке ИЖС априори принадлежит определенный адрес (улица N дом N);
2. возможность пользования объектами социального назначения – это школы, детские сады, дома культуры, медицинские учреждения, и прочие государственные структуры;
3. развитая инфраструктура, непосредственная близость остановок общественного транспорта, асфальтированные дороги, круглогодичный проезд транспорт к участку;
4. централизованные коммуникации. Проведение коммуникаций, как правило, составляет 10-30% от стоимости постройки дома, поэтому данное преимущество является весьма значимым с финансовой точки зрения;
5. ликвидность – участки ИЖС пользуются большим спросом, нежели земли СНТ и ДНП. С точки зрения мобильности капитала, вложение средств в такие земли более выгодны.

Минусы:

1. так как земли ИЖС пользуются большим спросом, и обладают многими достоинствами, цена на них выше, чем на другие виды участков;
2. прежде чем построить дом на участке ИЖС необходимо согласовать проект, получить разрешения от соответствующих инстанций. Строение должно отвечать СНиПам и ГОСТам . В некоторых областях РФ это сделать довольно-таки проблематично. К примеру, район города Сочи является заповедной зоной, следовательно, регистрация жилого дома в этом регионе будет сложнее (например, автономная канализация должна быть создана по определенной экологически чистой технологии, и так далее);
3. существуют ограничения по размеру земельного участка. Региональным законодательством устанавливается минимальный и максимальный разрешенный размер. Например, в Республике Татарстан обязательным условием для регистрации дома, является площадь участка, большая, чем 4 сотки;
4. высокая ставка налогообложения. Имея в собственности участок ИЖС, процент налогообложения составит полтора процента от его кадастровой стоимости. Ставка для участков ИЖС значительно превышает ставку для СНТ и ДНП.

Что такое ДНП?

ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

 Достоинства и недостатки участка в ДНП

Достоинства:

1. значительным преимуществом земли в ДНП является ощутимая разница цене, по сравнению с участками ИЖС. Кадастровая стоимость участков в ДНП в среднем на 30-50% ниже. Несмотря на то, что территориально участки могут находиться вблизи друг от друга;
2. отсутствие надобности в составлении проекта дома, а так же отсутствие проверок со стороны различных инстанций;
3. являясь собственником участка в дачном некоммерческом партнерстве, владелец имеет права голоса на собраниях, проводимых партнерством. Может влиять на важные решения, вносить свои предложения;
4. низкая ставка налогообложения.

Недостатки:

1. участки ДНП, согласно прямому назначению, не предназначены для круглогодичного проживания, а значит, не предполагают наличие коммуникаций. Поэтому подключение городского электричества, проведение газа будет проблематично и финансово затратно;
2. прописаться на участке ДНП возможно, для этого необходимо будет обратиться в суд, а этот процесс займет гораздо дольше времени, чем прописка на участке ИЖС;
3. членство в ДНП предполагает ежегодные взносы — плату за пользование летним электричеством, водой для полива, и прочие нужды товарищества. Как правило, эти суммы довольно-таки небольшие, едва ли достигают нескольких тысяч рублей в год;
4. при покупке участка ДНП в ипотеку, вероятность получения кредита близится к нулю. Также практически невозможно взять ссуду в банке под залог такого участка.

Что необходимо знать об участках ИЖС, ДНП и СНТ?

Каждой из этих категорий присвоен разрешенный вид использования земли (ее целевое назначение):

1. ИЖС — категория земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
2. ДНП – дачное некоммерческое партнерство.
3. СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

У каждого типа земель есть определенные достоинства и недостатки. Цена участков ИЖС небезосновательно отличается от двух других. Покупка более дорогого участка предполагает наличие развитой инфраструктуры, шаговой доступности к городу, а также наличие коммуникаций. Единственным серьезным «минусом» является необходимость «бумажной волокиты» в процессе регистрации дома и получения разрешений.

На первый взгляд, преимущества приобретения участков ИЖС очевидны. Но в последние годы земли СНТ и ДНП активно застраиваются. Массовая популяризация коттеджных поселков повлекла за собой активную застройку земель в садовых товариществах и партнерствах.

Ситуация на сегодняшний день такова, что бюрократические сложности, связанные с регистрацией дома и прописки в нем на землях сельскохозяйственного назначения постепенно уходят в прошлое. С каждым годом этот процесс упрощается.

В течение последних нескольких лет появляются все новые законодательные нормы, регулирующие этот вопрос, делая процесс регистрации дома и прописки в нем на участках сельскохозяйственного назначения более простым. Также продлена «дачная амнистия», по которой для получения документов на уже имеющийся дом необходимо значительно меньше усилий, времени и затрат.

Более низкая кадастровая стоимость участков СНТ и ДНП объясняется сложностями в процедуре прописки, отсутствием подведенных коммуникаций, удаленностью местонахождения участков от города.

 

Остановив свой выбор на одном из этих типов участка, алгоритм действий для возможности прописки следующий:

• оформление кадастрового паспорта на дом;
• регистрация построенного дома в Декларации (как правило, первоначально дому присваивается статус «нежилой»);
• прошение о переквалификации дома и присвоении статуса жилого. Если запрос удовлетворен, смело можно оформлять регистрацию и прописку. В обратном же случае приступать к выполнению следующего пункта;
• обращение в БТИ с просьбой присвоения дому технического паспорта;
• подача заявления в суд с ходатайством о присвоении дому статуса «жилой». Вероятность удовлетворительного решения суда, при наличии технического паспорта из БТИ довольно-таки высока.

Сделав выбор в пользу покупки участков СНТ или ДНП необходимо удостовериться в легальности товарищества или общества. Потому как возможность регистрации дома и прописки в нем напрямую зависит от этого.

С точки зрения денежной стороны вопроса, самым малозатратным приобретением будет участок в дачном некоммерческом партнерстве. Но такой участок потребует значительных финансовых вливаний — кладка дороги к участку, проведение коммуникаций и так далее.

Снижение стоимости этих услуг возможно за счет создания коллективного договора с соседями, которые также нуждаются в коммуникациях. Участки ИЖС являются наиболее дорогими, но не требуют крупных вложений в плане обеспечения инфраструктуры и коммуникаций.

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

---

Смотрите также

• 
  Волчанка что за болезнь
• 
  Аст норма у женщин в крови
• 
  Если повышена мочевина в крови
• 
  Анализ на иммуноглобулин е что показывает у детей
• 
  Признаки рождения девочки
• 
  Что показывает кровь на стерильность
• 
  Могут ли быть хорошие анализы крови при онкологии
• 
  Анализ инсулина в крови норма
• 
  Кт норма легких
• 
  Повышенные эритроциты в моче у ребенка что это значит
• 
  Как понизить креатинин в крови при почечной недостаточности